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个人住房按揭提前还款
   个人住房按揭提前还款的还款方式
  (一)到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。
  (二)等额本金还款法。这种方法的第一个月还款额最高,以后逐月减少。
  (三)等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份,每个月还款额度相同。
  (四)等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段,在每个时间段内月还款额相同,但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。
  (五)等额递增还款法。与第4种方法基本相同,只是把固定比例改为固定数额。
  一般来说,第(二)种、第(三)种方法适宜于收入稳定的成熟家庭,第(四)、(五)种方法适宜于收入处于上升阶段的成长型家庭。总之,应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。
  个人住房按揭提前还款注意事项
  对于工龄较长、拥有公积金储存余额较多的消费者,公积金贷款很快能还完,因此,在提前还贷时,可留存部分商业性贷款,让每年提取的公积金储存余额有用武之地;对于想再办理公积金贷款买房的市民来说,可以先把公积金贷款提前还完。
  按规定,公积金贷款尚未还清的,不可以再办理公积金贷款;对于想节省利息的消费者来说,由于商业性贷款的利率比较高,提前还商业性贷款可节省不少利息。
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