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进入个人贷款买房流程需要干些什么

2015-03-10 14:32:04  来源:  编者:dicken

摘要:通常,个人贷款买房,从提交申请后就要进入一个流程。那在个人贷款买房流程中,需要干些什么?个人贷款买房流程的准则是什么?个人贷款买房流程需要提交哪些材料?让我们通过下面的介绍来解决这些问题吧!

 

        通常,个人贷款买房,从提交申请后就要进入一个流程。那在个人贷款买房流程中,需要干些什么?个人贷款买房流程的准则是什么?个人贷款买房流程需要提交哪些材料?让我们通过下面的介绍来解决这些问题吧!
  

个人贷款买房

        个人贷款买房流程中的准则是什么
  在个人贷款买房流程衡量资金承受能力遵守以下三条准则:
  1、贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;
  2、贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;
  3、现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
  个人贷款买房流程中要提交哪些材料
  1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
  2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);
  3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
  4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
  5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
  6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
  个人贷款买房流程具体有哪些步骤
  1、选择房产
  购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。
  2、贷款申请
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。
  3、签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  4、签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  最后,购房者别忘了按照当初与银行约定的方式,按时还贷。还贷方式有两种,等额本息还款与等额本金还款。购房者可以根据自己的需要,任意选择其中的一种。
  (本文仅供参考)

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