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公积金贷款额度计算与贷款方法

2015-02-16 12:09:39  来源:  编者:dicken

摘要:去年的11月22日,央行宣布降息。这一消息让有房贷需求的朋友十分高兴。在央行贷款利率下降之后,再申请公积金贷款,申请到的贷款利率会更低。但是,能申请到多少公积金贷款额度呢?这个问题是可以通过计算解决的。

 

        去年的11月22日,央行宣布降息。这一消息让有房贷需求的朋友十分高兴。在央行贷款利率下降之后,再申请公积金贷款,申请到的贷款利率会更低。但是,能申请到多少公积金贷款额度呢?这个问题是可以通过计算解决的。
  

公积金贷款额度

        公积金贷款额度计算
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。
  其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;?
  住房公积金贷款额度公式:
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)
  若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。
  不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。
  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
  公积金贷款方法
  1、要想申请住房公积金贷款,那么首先要保障申请人参加了公积金的缴纳工作,这是住房公积金贷款条件的主要因素,如果没有缴纳过住房公积金,那么自然就没有申请住房公积金贷款的权利。
  2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月,如果缴纳住房公积金的时间不规律,那么可能意味着申请人没有固定的收入,贷款有一定的风险性。
  3、如果配偶一方已经申请了住房公积金贷款,并且在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;因为住房公积金的性质是保障型住房,是为了满足购房者基本需求时提供的金融支持。
  4、贷款仅支持普通住房,对别墅、豪华公寓不支持公积金贷款。住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、个人账户余额、所购房屋最高贷款比例、贷款年限及还贷能力等因素综合确定。
  5、住房公积金申请者有稳定的工作收入,具有按时还贷的能力,如果申请者公积金账户中资金量较大,那么申请成功率会更高。
  以上就是关于公积金贷款额度计算以及公积金贷款方法。各省市对公积金贷款都有详细的细则规定,想申请公积金贷款的朋友可以向当地的公积金管理中心进一步地咨询。
  (本文仅供参考)

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