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房产抵押登记操作流程

2013-09-16 16:39:31  来源:网络  编者:若雨

摘要:一、房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程:受理登记1天,初审2天,…

 

   县房管处房产抵押登记规范化
  记者从县房管处了解到,该房管处在依法做好房产抵押登记工作上,做到抵押登记制度化、规范化和程序化,确保该项工作有序开展。
  据了解,去年以来,县房管处共办理房产抵押1200多件、商品房按揭贷款预抵押登记1330户;发放他项权证2500多本。其中,今年1至5月份共办理房产抵押814件、商品房按揭贷款预抵押登记730户;发放他项权证1544本。

房产抵押登记


  面对庞大的业务量,该房管处认真执行房产抵押登记的有关法律法规,严格把住收件关,层层把好审核关。对当事人提供的材料是否齐全,房产是否被法院查封、冻结或在拆迁范围内进行严格审查,不符合有关规定的退回客户,并做好解释工作。对手续不全、产权模糊、价值认定不符及超出登记范围的坚决不予登记,有效地避免了虚假抵押、重复抵押和恶意抵押等违法抵押登记的发生。同时严把事后监督关,不定期对抵押人进行回访,实行动态管理,防范信贷风险,确保事后监督落到实处。此外,房管处严格执行房产抵押登记流程和统一的申请登记“格式模板”,包括用表格统一登记、规范填写内容、申请登记资料清单等,既推进了工作的程序化又方便了客户。
  截至目前,县房管处未发生一起因工作失误而造成房屋抵押纠纷,提高了登记的质量,又推动了全县房产抵押登记工作的快速发展。
  房产抵押登记的操作流程
  一、房地产抵押贷款登记办理时限:7个工作日
  需提供以下证件资料:1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。
  办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
  二、在建工程抵押登记办理时限:7个工作日
  需提供以下证件资料:1、土地使用权证(原件);2、计划委员会批复文书;3、建筑工程规划许可证;4、建设项目选址意见书;5、建设用地批准书;6、法人营业执照;7、评估报告;8、商品房应出示预售许可证;9、房屋建筑面积测绘报告;10、其它相关材料。
  办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批1天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
  三、房地产(现房)抵押注销登记办理时限:2个工作日
  需提供以下证件资料:1、房地产抵押注销登记申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押合同;4、当事人夫妻双方身份证(留存与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。
  办理流程:受理登记1天,初审0.5天,复审0.5天,注销。
  四、预购商品房抵押(按揭)注销登记办理时限:2个工作日
  需提供以下证件资料:1、抵押(按揭)注销申请表;2、房屋他项权证;3、房地产抵押(按揭)合同;4、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);5、其它相关材料。
  办理流程:受理登记1天,初审0.5天,复审0.5天,注销。
  五、预购商品房抵押按揭及他项权利登记办理时限:7个工作日
  需提供以下证件资料:1、房地产抵押按揭合同;2、当事人身份证明(留存与原件核对无误的复印件);3、出示房产封顶证明;4、银行借款合同;5、其它相关材料。
  办理流程:受理登记1天,初审2天,复审1天,审批1天,缮证3天,缴费、发证1,归档。

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